9 rooms house of 1065m² in Mérida

???? PROPIEDAD EN ESQUINA – SAN RAMÓN NORTE, MÉRIDA Oportunidad única | 2 predios juntos | Ideal para residencia, oficinas o proyecto comercial ???? Ubicación: San Ramón Norte, Mérida, Yucatán ✨ Zona premium de alta demanda, conectividad y crecimiento constante. ???? DESCRIPCIÓN GENERAL: Se vende (o renta) conjunto de dos casas ubicadas en esquina, completamente bardeadas, con acceso interno entre predios, ideal para quienes buscan una propiedad amplia con potencial para uso residencial, corporativo o mixto. ✔ Acceso entre casas (en medio y parte posterior) ✔ Totalmente bardeadas ✔ Excelente frente y ubicación estratégica ???? CASA 1 (Esquina) – Predio 256: ???? Construcción: 698 m² Distribución: 5 habitaciones Sala Comedor Antecomedor Recibidor Cuarto de servicio 4 baños completos Estacionamiento: ???? Capacidad para 7 autos (2 techados + 5 sin techar) ???? CASA 2 – Predio 258: ???? Construcción: 367 m² Distribución: 4 habitaciones Sala Comedor Cocina Cuarto de servicio 3.5 baños Estacionamiento: ???? Capacidad para 3 autos (1 techado + 2 sin techar) ???? OFICINA INDEPENDIENTE (2 plantas): Perfecta para despacho, consultorio o área administrativa. Planta Baja: Área abierta de escritorios Baño completo Planta Alta: Privado Baño completo ???? SUPERFICIES TOTALES ???? Terreno total: 1,408 m² ???? Construcción total: 1,065 m² ???? ESTATUS LEGAL / ACLARACIONES IMPORTANTES: Solo falta pago de predial, se realiza inmediatamente. En plataforma INSEJUPY aparecen como gravados, debido a un usufructo. ???? Ya se ingresó trámite de liberación, por lo que está en proceso de regularización. ⭐ IDEAL PARA: ???? Oficinas corporativas ???? Clínica / consultorios médicos ???? Escuela / centro educativo ???? Residencia amplia para familia grande ???? Proyecto de remodelación premium ???? Airbnb de lujo / hospedaje ejecutivo ???? Desarrollo mixto (residencial + oficinas) ???? PLUSVALÍA Y CRECIMIENTO DE SAN RAMÓN NORTE San Ramón Norte es una de las colonias más consolidadas y exclusivas de Mérida. Su alta plusvalía se debe a su ubicación estratégica entre zonas premium como Altabrisa, Montebello, Temozón Norte y San Angelo, además de su conectividad inmediata con vialidades principales. ???? Razones de su alta demanda: ✔ Cercanía con centros comerciales, hospitales y servicios premium ✔ Zona residencial de alta gama con desarrollo constante ✔ Excelente conectividad con Periférico y avenidas principales ✔ Alta presencia de oficinas, despachos, clínicas y comercios de nivel ✔ Seguridad, urbanización y prestigio de la zona ???? San Ramón Norte mantiene una tendencia sólida de crecimiento, siendo una zona donde los terrenos y propiedades incrementan su valor año con año por su escasez de predios grandes y su ubicación privilegiada. *IMPORTANTE:* 1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable". 2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas. 3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores. External ID: EB-VH3753