1 room house of 325m² in Mérida

???? Ubicación: Itzimná — Centro Histórico de Mérida, Yucatán, México Barrio tradicional con gran trayectoria urbana, cultural y comercial, integrado al crecimiento constante de la ciudad. ???? Descripción General del Predio: Superficie total del predio: 725 m² Construcción: 325 m² Terraza posterior bardeada: 400 m² (con portón) Planta: 1 nivel Sin estacionamiento incluido ???? Distribución y Espacios: ✔️ Espacios amplios y versátiles para uso comercial ✔️ Varios baños distribuidos para comodidad de clientes y personal ✔️ Bodega amplia en la parte posterior ✔️ Muchos muros interiores son de tablaroca, lo que permite removerlos o reubicarlos fácilmente de acuerdo con las necesidades de operación, diseño o uso específico del arrendatario ????️ Adaptación Comercial: La propiedad ha sido operada recientemente como restaurante, por lo que ya cuenta con: ✔️ Distribución que favorece la operación gastronómica ✔️ Áreas fluidas para adaptación de cocinas, servicios, barras y zonas de atención ✔️ Buena amplitud en terraza posterior para ampliación de áreas de servicio o eventos ???? Características Destacadas: ✔️ Uso comercial ideal para restaurante, cafetería, oficinas, showroom, galería u otros giros con alta afluencia de público ✔️ Adaptabilidad interna para remodelaciones y redistribución de espacios ✔️ Terraza posterior amplia y bardeada con portón, ideal para eventos o servicio al aire libre ✔️ Espacios interiores funcionales y versátiles ????️ Sobre la Zona — Itzimná: Itzimná es uno de los barrios más antiguos y emblemáticos de Mérida, con rasgos históricos y una trama urbana que combina: ???? Arquitectura tradicional y colonial ???? Cercanía al Centro Histórico ???? Zonas culturales, plazas y calles con gran flujo peatonal ???? Desarrollo de servicios, comercios y oferta gastronómica en crecimiento ???? Fácil acceso a vialidades principales de la ciudad Este contexto urbano ha generado una excelente plusvalía y atractivo comercial, especialmente para negocios que requieren visibilidad, afluencia constante y un entorno con identidad local. ???? Oportunidad: Esta propiedad representa una oportunidad ideal para negocios que buscan posicionarse en una zona con tradición, tráfico y dinamismo, especialmente giros como: ????️ Restaurantes y cafés ???? Oficinas y espacios corporativos ???? Galerías, showrooms y espacios culturales ???? Servicios profesionales y consultorías *IMPORTANTE:* 1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable". 2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas. 3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores. External ID: EB-VG7380