casa de 4 habitaciones de 230 m² en Puebla de Zaragoza

Oportunidad para franquicias, corporativos y negocios consolidados. Este inmueble de uso comercial está ubicado en uno de los ejes más estratégicos de Puebla: Calle Teziutlán Sur en La Paz. Con 230 m² de construcción sobre terreno de 140 m², frente de 7.50 metros y alta visibilidad, esta propiedad ofrece exposición directa a miles de impactos diarios en una zona con tráfico constante y alto poder adquisitivo. Ideal para marcas que buscan posicionamiento premium con contrato de largo plazo. RENTA MENSUAL $60,000 MXN Depósito: 6 meses de renta Contrato: 10 años (largo plazo) Disponibilidad: Inmediata CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES -Ubicación: Calle Teziutlán Sur 47, Colonia La Paz, Puebla -Superficie de terreno: 140 m² (Frente 7.50m x Fondo 20m) -Superficie construida: 230 m² en dos plantas -Uso de suelo: Comercial / Servicios / Corporativo -Cochera: 2 autos -Tipo de contrato: Arrendamiento a 10 años DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE PLANTA BAJA - ÁREA COMERCIAL Espacios Comerciales: -Despacho o área de recepción -Vestíbulo amplio -Sala de espera o área comercial -Comedor (adaptable a usos múltiples) -Cocina con alacena (equipable según necesidades) -Desayunador funcional -Baño de visitas Espacios Complementarios: -Cochera para 2 vehículos -Jardín frontal o lateral -Área de bodegas para almacenamiento -Espacios abiertos configurables PLANTA ALTA - ÁREA PRIVADA O ADMINISTRATIVA Zona Ejecutiva: -Recámara principal con vestidor y baño privado -Sala de TV o área de juntas -3 recámaras adicionales (adaptables a oficinas) -Baño completo adicional -Terraza privada Nota: La distribución actual puede modificarse completamente según necesidades del inquilino VENTAJAS ESTRATÉGICAS DE LA UBICACIÓN CALLE TEZIUTLÁN SUR - EJE NEURÁLGICO Conectividad Excepcional: -Enlace directo entre Recta a Cholula y Avenida Reforma -Dos de las vialidades más importantes de Puebla -Acceso rápido desde múltiples puntos de la ciudad -Transporte público constante Flujo Vehicular: -Alto tráfico constante (mañana, tarde y noche) -Miles de impactos visuales diarios -Zona consolidada y en constante crecimiento -Visibilidad comercial garantizada ENTORNO COMERCIAL PREMIUM -Vecindad Estratégica: -Bancos y servicios financieros -Hospitales de especialidades -Torres de consultorios médicos -Restaurantes de prestigio -Oficinas corporativas -Colegios privados -Farmacias de cadena -Nuevos edificios residenciales TARGET DE ALTO NIVEL -Nivel socioeconómico: A/B y C+ -Poder adquisitivo: Alto -Zona residencial: Consolidada de nivel premium -Tráfico peatonal y vehicular: Constante durante todo el día ADAPTABILIDAD TOTAL DEL INMUEBLE LIBERTAD CREATIVA COMPLETA El propietario ofrece apertura total para: -Remodelación integral del inmueble -Adecuación de fachada según imagen corporativa -Reestructuración completa de interiores -Adaptación a estándares arquitectónicos de marca -Configuración personalizada de espacios INFRAESTRUCTURA VERSÁTIL Espacios Configurables Para: -Showroom comercial -Área de mesas para restaurante -Consultorios médicos o clínicas -Piso de ventas retail -Oficinas corporativas -Laboratorio clínico -Farmacia de cadena -Sucursal bancaria -Centro de servicios USOS DE SUELO PERMITIDOS FACTIBILIDAD COMPROBADA Giros Comerciales Aprobados por Antecedente: -Salud: Consultorios, clínicas, laboratorios -Alimentos y Bebidas: Restaurantes, cafeterías, franquicias -Retail: Tiendas especializadas, farmacias -Oficinas: Corporativos, despachos profesionales -Servicios Financieros: Bancos, casas de cambio VENTAJAS PARA EL INQUILINO -Contrato a 10 años (amortización de inversión garantizada) -Libertad total de remodelación -Ubicación que garantiza tráfico constante -Zona con alta rentabilidad comercial -Apoyo en gestión de permisos CONDICIONES COMERCIALES TÉRMINOS DEL ARRENDAMIENTO -Renta mensual: $70,000 MXN -Depósito de garantía: 6 meses de renta ($ MXN) -Plazo del contrato: 10 años -Incremento anual: Por negociar -Uso permitido: Comercial, servicios, corporativo COMPROMISO DEL PROPIETARIO -Facilidades para gestión de permisos de obra -Apoyo en trámites de apertura de negocio -Flexibilidad para adaptaciones arquitectónicas -Relación comercial profesional y duradera POSICIONE SU MARCA EN LA MEJOR UBICACIÓN Esta es una oportunidad única para establecer su negocio en una de las calles con mayor tradición y plusvalía comercial de Puebla. Con contrato a 10 años, libertad total de remodelación y una ubicación que garantiza miles de impactos diarios, este inmueble es la inversión perfecta para franquicias y negocios consolidados que buscan éxito garantizado. ¿Listo para llevar su marca al siguiente nivel? Contáctenos para agendar visita y conocer todos los detalles de esta excepcional oportunidad comercial. CENTRAL-I: Impulsando tus sueños inmobiliarios CENTRAL-I confianza, profesionalismo y resultados. Si hay alguna característica especial que buscas en tu inmueble deseado, escríbenos, nosotros lo encontramos para ti: 222754---- ... Mostrar